下半年展望楼市平稳增长可期

2018年09月07日 来源:

下半年展望:楼市平稳增长可期

中国指数研究院最新发布的上半年房地产市场总结报告,对于下半年市场走势也作出展望。根据该报告,预计2015年全国房地产市场销售面积将小幅增长,新开工降幅收窄,房地产开发投资增速企稳。

政策面将有新进展

根据中指院的中国房地产中长期发展动态模型分析,宏观经济在结构转型中增速放缓,货币环境保持稳健偏松。在房地产政策预期方面,下半年房地产制度改革将有新进展,包括推进房地产业营改增进程加快、取消限外令促进房地产市场化运行、推进不动产登记工作实施等长效机制工作将逐步展开,同时以京津冀一体化为代表的区域协同发展不断加快。经济下行压力和库存仍然居高的背景下,地方政策仍将持续宽松,甚至将会较中央灵活自主先行一步:地方公积金政策已调整过半,未来调整城市范围和调整力度仍可能增大;购房补贴、契税减免、响应住建部327通知允许调整土地供应结构等未来或将有更多城市效仿。

下半年将迎推货高峰

受益于2014年以来的宽松货币政策以及中央稳定住房消费的相关政策、措施,今年月,商品房销售面积35996万平方米,同比小幅下降0

下半年展望楼市平稳增长可期

.2%,降幅较年初大幅收窄。在预期货币政策进一步宽松的情况下,预计下半年仍将延续销售回暖的趋势,商品房销售面积同比增长约4.4%,全年同比增幅在2.0%-5.0%之间。

历史数据显示,下半年是推盘高峰,供应量季节性增长,预计全国房地产新开工同比将好于上半年。但受到2014年下半年土地购置面积持续下滑影响,下半年供应量或受到限制。综合季节因素、土地购置等多方面因素影响,预计下半年新开工面积较上半年有所增长,但同比仍下降,降幅约为1.6%,较上半年收窄;全年新开工降幅预计在7.0%-8.6%之间。

回升力度将平稳

从历史周期来看,在政策出现大幅宽松后,楼市呈现回暖迹象。2008年末,在连续的降准降息、降低首付比例等多项宽松政策实施后,楼市开始回暖,持续时间为10个月,在2009年11月达到小高峰。2012年2月,楼市开启新一轮的上升区间,持续12个月后在次年2月达到小高峰。从本次下行周期来看,市场已经呈现回暖迹象,且货币政策有望进一步放松,因此房地产上行通道已经完全打开,结合历史规律预计此轮上升空间持续在一年左右。但是,由于目前主要城市人均住房建筑面积已经接近较高水平,基本住房需求已得到较好满足,预计此轮回升力度将不如前两轮。

相关文章
  • 无锡定销商品房不需缴纳土地出让金也不受两
    无锡定销商品房不需缴纳土地出让金也不受两

    无锡定销商品房不需缴纳土地出让金 也不受两年出售的限制核心提示:有友向无锡市住房和城乡建设局提问大丁佳苑55号的房子为何不能出让,相关部门回复称“大丁佳苑55号楼安置未满五年,不在区住建局提供的可上市审批明细清单内,故无法缴纳政府收益金。”...

  • 政治副中心恐落选揭保定功能定位优势
    政治副中心恐落选揭保定功能定位优势

    “政治副中心”恐落选 揭保定功能定位优势政治副中心传闻,搅热了保定楼市的一江春水,将这座文化古城推到了舆论的风口浪尖,保定无疑成为了近三个月来全国房地产市场最火的城市。据数据显示,2014年5月,全国100个城市住宅均价为10978元/平方米,环比下跌0....

  • 央行原副行长苏宁可考虑给二手房交易制定较
    央行原副行长苏宁可考虑给二手房交易制定较

    央行原副行长苏宁:可考虑给二手房交易制定较高税率两会照例响起楼市调控杂音全国政协委员、万达集团董事长王健林今年提交了一份名为《对首次置业和首次改善型置业贷款恢复7折优惠利率》的提案。全国两会大幕拉开,房地产调控依然是热词。对于楼市调控暴...

  • 一座龙湖传世庄园启幕您的生活
    一座龙湖传世庄园启幕您的生活

    一座龙湖传世庄园,启幕您的*生活核心提示:阳山,山明水秀,乐山智水;龙湖,品牌国企,善待您一生;悠山郡,采菊东篱下,悠然见南山。今天,在阳山,在龙湖悠山郡售楼处,三者融合在一起,震撼了现场每一位来宾。4月3号下午,阳山镇的居民们伴着龙湖悠...

  • 20个税执行期限悬而未决二手房市场买气回
    20个税执行期限悬而未决二手房市场买气回

    20%个税执行期限悬而未决 二手房市场买气回升“受到‘新国五条’中20%个税执行期限悬而未决的影响,5月中下旬后,分行带看量和交易量相比4月明显提升,汇总门店统计数据,各项指标均环比4月出现20%-30%的上涨。”汉宇地产浦东金杨分行高级经理许国君称,这一...

  • 11月进入尾声下个月无锡楼市有哪些看点
    11月进入尾声下个月无锡楼市有哪些看点

    11月进入尾声,下个月无锡楼市有哪些看点?核心提示:11月已经进入尾声,无锡楼市的表现一如既往的冷,甚至11月第三周(11..20)商品房成交套数610套,刷新春节后年度zui低成交量。11月的楼市入冬这么明显,12月又有什么看点?11月已经进入尾声,无锡楼市的表现也...