注意这几大城市房价或将再度飙涨名单

2018年09月07日 来源:

注意!这几大城市房价或将再度飙涨(名单)

由于近期二线城市房地产过热,多个重点二线城市目前去库存周期仅为3个月左右的水平,意味着这些地区新房仅够卖23个月,库存明显不足。

据中国经济了解,目前多个二线城市房价涨幅速度已经甩超北上广深,而地王的诞生速度及溢价率之高足以令人咋舌,27日杭州一地块以123.18亿元成交,不仅成为杭州历史上首宗百亿地王,也创造了2016年以来全国范围内的最高价。

焦灼的现状:

二线城市房价涨幅甩超北上广深

4月65个城市房价有所上涨,上涨城市比例达93%。这是时隔28个月再次出现普涨形势。值得注意的是,部分二线城市涨幅惊人,已然经过一线城市。

数据显示,4月房价涨幅前十位中的绝大多数为二线城市。新建住宅价格增幅前十位仅上海、北京两个上榜。4月二线城市中,合肥涨势迅猛,环比涨幅高达5.8%,厦门环比上涨5.3%,南京环比上涨4.4%,惠州环比上涨3.3%,杭州、福州分别上涨3%。

对比一线城市,上海环涨3.6%,北京环涨3%,广州环涨2.4,深圳环涨2.3%。据此看来,二线城市房价涨幅已超一线城市。

杭州诞生百亿地王成为全国最高地价

二线城市房价之所以涨幅如此之大,是因为高涨的地价推动着房价的上涨。

据中国经济了解,截至5月15日,包括四大一线城市以及南京等热点二线城市共计21城,2016年共有110幅土地陆续产生了地王,疯狂的抢地使得土拍市场,动辄出现超过100%甚至400%的溢价率。

到了本月月末,杭州更是平地起惊雷,27日一地块以123.18亿元成交,不仅成为杭州历史上首宗百亿地王,也创造了2016年以来全国范围内的最高价

注意这几大城市房价或将再度飙涨名单

合肥楼价连续五周破万

上周,在合肥滨湖区的淮矿东方蓝海楼盘售楼处,销售人员说现在已无房可卖,只卖车位。销售人员说这个楼盘12年开盘的时候每平米仅要六七千,现在已经卖到一万五六,而且还没有房卖。

截止到5月26日的数据,应该说整个合肥市场去化周期降到了3个月左右,库存量也降到181万方,现在合肥按照181万方这个一个量,按照三个月库存计划周期,现在合肥基本上是处于这种无房可售的局面。

高溢价率已成长三角城市地价标配

在二线城市中,最令人瞩目的当属长三角城市,据中国经济了解,在5月全国住宅用地成交总价排名前十榜单中,长三角区域独揽九个席位。其中,南京杭州先后刷新全国年内总价地王。

数据显示,5月全国住宅用地成交总价排名前十榜单中,杭州、南京、苏州分别以123.2亿元、88亿元、55.2亿元的成交价位列前三甲。可以看见,在排名居前的成交地块中,较高的溢价率已成为标配。

在前十地块中,除去位列第八的武汉,剩下的杭州、南京、苏州、上海、宁波均为长三角城市。其中,南京更是有4幅地块入榜。

重点二线城市库存吃紧告急

据国家统计局数据,截至4月末,全国商品房待售面积72690万平方米,比3月末减少826万平方米。

就具体城市而言,苏州、南京、合肥等部分二线城市已经出现可售房源严重不足的现象。而多数的三四线城市仍是去库存的重点、难点区域。

具体城市来看,35个城市中,去库存周期环比上升的城市有8个,包括深圳、济宁、上海等城市;去库存周期环比下跌最明显的是天津、北海和青岛,相比3月份分别减少了2.6个月、2.2个月和1.8个月。

据数据显示,在重点监测的35个城市中,有21个城市的库存量出现同比下滑态势,其中合肥、苏州和南京的同比跌幅较大,跌幅分别高达60.7%、54.6%和47.9%。而这3个城市目前去库存周期仅仅为3个月左右的水平,意味着这些地区新房仅够卖23个月,库存明显不足。

市场已从偏热已到过热政策来不来?怎么来?

根据跟踪监测结果显示,楼市已经由此前的偏热逐渐接近过热。严跃进解释说,根据历史经验来看,房价整体环比涨幅如果超过1%,则处于过热区间。从五灯图分布来看,1~2月份全国房价处于合理区间,而到了3月份位于偏热区间,到了4月份则步入过热区间。随着部分二线城市房价快速上涨,70城房价上涨的节奏在加快,控制房价的压力明显增加。

在此背景下,近期屡屡传出将出现政策收紧的情况,然而政策何时来,如何来我们暂不得知。政策是谨慎的,因为限购、限贷等措施,对市场需求影响极大,能够在短时间内使得需求急剧萎缩,从而大幅影响房价未来走势。目前我们也看到,部分城市已经做了一些微调,例如南京、苏州出台地价、房价双控政策等。

但如果市场持续出现供地减少、房企拿地意愿增加、土拍白炽化、溢价率攀高、房价同步飙涨,去化率再增加,这种情况导致市场风险进一步加剧,那政策一定会出台,让市场回归理性,促进房地产市场平稳健康发展。

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