锡城购房者注意商住用地住宅谨慎买

2018年08月23日 来源:

锡城购房者注意,商住用地住宅谨慎买

核心提示:目前,无锡楼市上有很多的商业用地住宅,具体表现为酒店式公寓、商住两用公寓居多,买这样的公寓与住宅用地的楼房有何不同?与你细细道来。

目前,无锡楼市上有很多的商业用地住宅,具体表现为酒店式公寓、商住两用公寓居多,买这样的公寓与住宅用地的楼房有何不同?与你细细道来。

首先,使用年限存在差异:

事实上,关于土地性质的问题,还要追溯到1990年国务院公布的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》,这份文件中将土地出让分为五类,并对各类性质土地的最高使用权年限进行了说明,分别是居住用地七十年;工业用地五十年;教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、娱乐用地四十年、综合或者其他用地五十年。所以很明显,根据这份条例,购买在非居住用地上建造的房子,首先受影响的是使用权年限,也就是说,这类住宅的使用权期限都要短于居住用地上的住宅。而且根据2007年两会通过的《物权法》规定:住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。这就是说,住宅用地上建造的房屋,使用期限已经基本不受之前七十年的束缚,而非住宅用地上的房产期满之后如何延续

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,则还有一定具体问题具体分析的空间。关于土地使用年限还要再说一点,这个年限是根据土地转让的时间来开始计算的,也就是一般所说开发商拿地的时间算起,而不是有些人理解的是从买房人签订购房合同算起,更不是从入住开始算。具体的使用权期限会在购房合同中写明,对此购房者也要必须给予足够的关注。

其次,银行贷款存在差异:

对于居住用地的房产,目前,银行一般都会允许贷款人办理首付最少三成、最多贷款七成、最长三十年还清的个人住房贷款,但如果是购买非居住用地的房子,银行虽然也有可能按普通住房贷款来办理,但多数情况往往会按照商业楼,即首付最少四成,最长十年还清的情况来办理,而且也不能享受住房贷款在利率方面的优惠。

第三,是生活成本的不同:

由于土地性质是商业,用电、用水等方面的收费标准也要按照商业的标准来执行,一般要比普通生活用电、用水的价格高出30%左右。但对于综合性质的土地来说,由于可能是住宅和商业综合立项,那么在这种条件下,还是可能获得普通生活用电、用水的收费标准。当然为了保险起见,消费者最好让开发商在合同中注明,或者通过补充条款的方式规定进去,这样如果发生纠纷才能有案可查。

最后,是居民户口的问题:

在商业用地上建造的房屋,由于其商业或者办公性质,原则上是不可以落户口的;至于综合用地,则因为它可能包含了住宅立项,所以正常情况下并不影响购房落户的实行。

最近,无锡某楼盘的购房者们在购买商住两用公寓5年后,发现楼盘虚假宣传,商住公寓因为商业用地的原因出了问题,而把该楼盘告上了法庭。如果在购房之前能够多了解此类知识,相信一定对购房者们有所帮助。

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