为了孩子上学是应该换房买房还是租房

2018年08月03日 来源:

为了孩子上学 是应该换房、买房还是租房?

■ 个案资料

本人今年34岁,去年从国企离职和朋友一起做了个小公司,保底年薪30万元,去年还有30万元的额外分红;妻子30岁,在央企工作,年薪税后13万元左右。

有北京户口,在昌平有80余平两居室一套,价值170万元左右,有市值20万元的车一辆。小孩2岁多,由爷爷奶奶照顾。

每月还房贷3200元,给父母生活费3000元,养车1000元,其他开销人情往来3000元左右,共计每月1万元左右。全年旅游加节假日走亲访友花费2万-3万元。

家庭有存款40余万元。

本人和妻子单位都有补充商业保险。岳父母是教师,有退休金及医疗保障,本人父母60岁,身体健康,但没有收入来源,且未购买疾病意外保险。

■ 本期理财师简介

徐媛 好规划理财师

理财目标:为了小孩读书,想换海淀学区房。不希望经济压力过大,目前打算买一套小的一居200万左右出租,然后再租个位置合适的三居自住。不知道是卖掉原有房,还是另购一套?

换房买一居学区房租三居住

电视剧《虎妈猫爸》里,为了孩子幼升小全家斥巨资买学区房的剧情让人印象十分深刻。于先生一家因为孩子的读书问题,也煞费苦心。

方案1:于先生目前拥有一套两居室价值约170万元,除去63万元的房贷,剩余价值107万元。于先生目前打算买一套小的一居室做学区房,价格在200万元左右。如卖掉现有两居室,则有107万元的可支配资金。另外,卖掉现有房子,新买学区房算首套房,能够享受三成的首付比例政策。于先生如卖掉现有房子,只需支付60万元做首付

方案2:如于先生选择不换房,而是直接另购一套200万元的学区房,需要拿出80万元资金支付首付。而于先生家目前只有40万存款,还有40万资金缺口。根据计算,如不考虑于先生的额外分红收入,于先生家每年有25万元结余,还需要1.6年才能实现80万的首付目标。如果不动用原有的金融资产,那么需要3.2年。

综上所述,建议于先生一家选择方案1,即换房。

因为原有住宅在昌平,未来房子上升空间有限、抗压能力不强;还有如果不卖掉原有房子,于先生需要倾其所有。因为于先生不希望经济压力过大,所以通过以旧换新更合适。

理财目标:本人父母没有收入来源、也没有保险,这方面怎么投资比较好?

父母60岁优先投保意外险

于先生提到父母60岁,身体健康,但没有收入来源,且未购买疾病意外保险。

相较于其他险种,意外险的保费低,保障高,65岁以下的老年人购买意外险的费用与年轻人相差不大,也没有过多的限制条件,而且大多数可以保到80岁,因此建议于先生优先给他父母购买意外险。

相比意外险的物美价廉,健康险、养老险等对于60岁的老人而言,因为年龄越高保费率越高,配置起来不大实惠

为了孩子上学是应该换房买房还是租房

,更建议通过投资理财的方式为父母建立医疗/养老基金。

另外,于先生自己开办公司创业,工资收入占家庭收入的大头,是家庭的重要经济来源,因此建议要提供相对更多的保障,这样即使发生事故,还能为妻子、子女和父母的生活提供足够的保障。

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