5年未推地一出手即封顶自持城北智造小镇潜

2018年08月26日 来源:

5年未推地 一出手即封顶+自持 城北智造小镇潜力无限?

城北仁和似乎从未像现在这样,受到业界关注。

最近一个多月,杭州掀起了一轮城市近郊推地潮,结果热度差异巨大。

4月24日,临安城区推出多宗宅地,锦南宅地,1宗无人报价,另1宗仅溢价0.22%;锦北宅地仅溢价9.33%,较地王苕溪壹号,大跌17.4%。

4月28日,富阳银湖推地,仅2家房企争夺,最终溢价低至0.13%。

5月24日,临平新城推地,成交楼面价18380元/㎡,较2个月前,跌了658元/㎡。

还有附近的超山,5月25日推出2宗商住地,最低成交价9104元/㎡,比前期11191元/㎡的纪录,大跌17%。

但仁和画风,截然相反,房企拿地热情极为高涨。

5月25日当天,阳光城经过3小时激战,以封顶9895元/㎡竞得仁和宅地,自持高达16%。值得一提的是,该地块还有不低于5%的配建公租房。

为什么其他近郊板块地价纷纷下跌,5年未推地的仁和,一出手就这么激烈?

仔细研究仁和发展规划,你会发现,一切都不是偶然。

PART 1

如果不是城东智造大走廊的宏大规划,仁和先进智造业基地的产业优势,或许仍鲜有人知。

不过,一些行业的头部企业,早已在这片规划面积56.97平方公里的土地上谋篇布局。

随着5月28日,总投资60亿的阿里巴巴浙江云数据中心正式摘地,仁和基地的阿里系企业,已经增至两家。此前,同属阿里的菜鸟物流,早已进驻仁和。

摩根士丹利、杭州比亚迪汽车、安博物流、联东U谷等业内Top级企业,也都已在这里安家落户。主攻新能源汽车、高端装备的智能制造,是仁和基地的关键词。

据统计,目前仁和基地境内拥有上市企业1家,新三板企业3家。对一个此前一直默默无闻的产业聚集区来说,这个数字已相当亮眼。

智能化的菜鸟物流

由于同处城东智造大走廊,大江东产业聚集区通常会被拿来与仁和比较。

从规模来看,大江东规划面积高达427平方公里,几乎是仁和的7.5倍。但在产业链条上,两者却各有胜场。

比如大江东更注重制造环节,以大规模车间量产为主。仁和则更加小而精,主攻从技术研发到制造应用的转接,单位产值更高。

为什么会形成这样的分野呢?

或许可以用地理决定论来解释。在制造业,研发和生产是两个相对独立环节。技术含量更高的研发团队,因为信息沟通需求,通常在市区办公。

这就决定了与市中心更近的仁和

5年未推地一出手即封顶自持城北智造小镇潜

,更容易成为最强大脑的孵化器,因为研发人员的交通成本低太多了啊!

城东智造大走廊区位

独特的产业定位,使仁和基地人群构成更为丰富。除了高级蓝领,还有更多技术研发人才。并在可见的未来,仁和的吸附力还有显著提升空间。

首先,中心区产业空间已近饱和的未来科技城,与仁和基地达成了战略合作。将来,在未来科技成长孵化的项目,可以无缝转移到仁和基地,寻找更广阔的发展空间。

目前,未来科技城已向仁和推荐了20余个项目。

其次,在仁和基地的规划里,未来三年,还有1500亩产业空间可用于引入产业,将引入万高端人口。

据说,今年仁和还将出让一宗人才租赁用地。在未来人才竞争中,仁和无疑是块不能忽视的海绵。

PART 2

发展产业的同时,仁和并未忽略对生态环境的维护。

根据规划,它将打造差异化发展的三大空间板块,形成北工、南城、东绿色的发展格局。这一理念,其实与最早提出智能制造的德国产业小镇极为相似。

据统计,德国70%人口,在小城镇就业。以慕尼黑旁的英戈尔斯塔特小镇为例,总人口只有12万,但却是奥迪全球总部和欧洲工厂所在。

虽然是厂区,但奥迪却把对环境的影响降至最低。

英戈尔斯塔特小镇的奥迪总部

比如通过天然气产生电力、所有肥料都会被循环利用。整个小镇到处都是低伏的欧式住宅,在蓝天白云的映衬下,恍如童话世界。

仁和所要打造的,也是这样的三生融合之城。

由于紧邻运河,仁和本就是典型的江南水乡,境内水道如巷、河汊如,还有有余杭区最大的淡水湖泊三白潭。这一优势,还将被仁和继续强化。

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