原来新房也有阴阳合同

2018年07月19日 来源:

原来新房也有“阴阳合同”

之前只听说二手房交易中,买卖双方为了省钱,签订阴阳合同来避税,但现在,在不少城市新建商品房限价的政策背景下,新房交易也出现了双份合同的情况。

去年楼市调控至今,不少城市陆续出台政策对上市新房的标价画出了天花板,超过限价标准的楼盘无法顺利拿到预售许可证。根据相关机构数据统计,部分城市或地区在此之后成交均价确有下跌趋势,而等购房者兴高采烈去售楼处一问,房价依旧是高攀不起,造成矛盾的原因就是双合同。

啰嗦了这么多,双合同到底是什么意思?

简单说就是:就是在政府限价限签双重压力下,开发商为了继续买房,使用的一种违规行为。打个比方:为了控制房价上涨,相关部门要求某签价格不能高于2.8万/平米,然而多数楼盘已经卖到了42000元/平米-48000元/平米。这个时候怎么办呢?开发商就想出了双合同的办法。签一份购房合同均价为2.7万/平米,再签一份装修合同,均价为2万/平米。而购房合同就用于签备案。这样一来,它就在没有超过相关部门规定的价格了,也就能顺利备案了。

这样操作后,对购房者有什么影响呢?

既然是签的双合同,那么首付自然也变了,以前首付就是房屋总价的3成,而现在,首付变成了房屋首付+装修款首付。装修款给过首付后,剩下的贷款一般是要求在5年内还清,换句话说,就是前5年除了月供以外,还要多还几千的装修款,5年后继续月供就可以了。

我们不妨来算一笔账:

假设房屋面积100平米,市面售价4.8万/平米,限签价2.8万/平米。按照正常的购房报价和流程,首付款144万

原来新房也有阴阳合同

,每月还贷21989元。

而如果阴阳合同签约,首付为:84万+60万=144万,之后每月还贷:12827元+28万/年。即前面5年,每年还贷金额为433924元,每月还贷36160元,相比之前买房,前五年每月将多还14171元,5年后,则恢复每月还贷12827元。

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