新年楼市以蛰伏开局一线城市预期依然向好

2018年08月13日 来源:

新年楼市以蛰伏开局 一线城市预期依然向好

受春节假期等因素影响,1月全国楼市成交明显下滑,部分城市甚至出现了腰斩现象。严跃进预计,3月随着就业人口流动方向的转变,各大城市的市场成交量会出现新的变化。

1月楼市成交明显下滑

据监测,1月30个典型城市新建商品住宅成交面积为1415万平方米,环比减少17.1%,同比减少14.0%。具体而言,30个城市中,有23个城市成交量出现了环比下跌。

其中,一线城市的环比跌幅最为明显。4个一线城市新建商品住宅成交面积为225万平方米,环比减少30.0%,同比减少47.1%。具体数值看,4个城市分别出现了36.8%、27.9%、16.2%和44.4%的环比跌幅。

严跃进表示,这主要是春节假期效应开始显现,很多房企推盘力度不大,且购房者的入市动机削弱,从而导致成交量的下滑。另有业内专家补充称,自2013年底已有18个城市出台了调控收紧政策,加上银行信贷收缩,同样客观上造成了成交量的降低。

严跃进认为,预计到3月,随着就业人口流动方向的转变,各大城市的市场成交量会出现新的变化。大体上,一线城市和东部城市的行情下滑态势会得到遏制,成交量甚至会出现明显的反弹。

典型房企业绩淡季不淡

尽管如此,典型房企1月的业绩却房企出现普涨。在目前已公布业绩的几家房企中,万科、碧桂园、恒大、绿地、招商、旭辉、中骏置业均出现显著上升。从同比增幅来看,中骏置业和碧桂园最高,同比增速分别高达142%和141%。

对于淡季不淡的现象,CRIC研究中心朱一鸣认为,与部分房企采取削峰填谷的策略有关。典型的有万科,由于去年底就开始藏业绩,万科实现了开门大涨。根据万科业绩报告显示,公司1月销售面积同比增长20.79%;销售金额同比增长44.99%,两项数据均创同月历史新高。

朱一鸣还认为,典型房企仍然保持一定的推案量,同比增长实属合理,但由于公布业绩的企业家数有限,首月业绩同比增长肯定不是大多数房企的普遍现象。

不过房企显然对2014年形势很有信心,纷纷调高了今年业绩,万科、绿地、恒大分别将销售目标定在了2000亿、2400亿、1100亿。

不同城市分化仍在加剧

对市场前景的看好,传递到土地市场则是土地成交价的上扬。一线城市土地均价涨幅更加惊人。数据显示,1月北上广深四个城市的成交均价过万,为10136元/平方米,环比上涨125.1%,同比上涨253.1%,价格创历史单月新高。

但不可置否的是,不同城市的分化在持续加剧,近期三四线城市崩盘论甚嚣尘上。亿翰智库的观点则认为,经历三年的调整周期,市场价格机制在三四线城市调整的颇为明显。开发企业在三线城市开始缩小投资,地方政府对土地供给也有所减缓。

而最主要的是,在三四线开发房地产,无论是开发贷还是影子银行都对三四线城市有所忌惮,开发商所能够动用的杠杆不高,可能会进一步收缩。从需求的角度看

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,亿翰智库认为三四线城市依然可以持续,危机并不如此严重。

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