二手房最低计税价上调中介急于试探新价格

2018年08月02日 来源:

二手房最低计税价上调 中介急于试探新价格

此次调整,对“非满五年唯一房”的影响较大。

7月1日起,北京二手房最低计税价做出全市范围调整。了解发现,此次调整对满五年唯一住房的税费影响微小,而非“满五唯一”房实际缴纳税费大涨。

在新的政策规定下,北京一些二手房中介正忙着试探新的价位,但交易中通过阴阳合同来避税的空间缩小已经成为了业界的共识。

中介急于“试”出新价位

新的计税系统采取了“一房一价”的方式,不同房源税费价格都不一样,调整后的最低计税价仍然采取不公布具体价格的方式。有业内人士表示,“不公布具体价格”是防止一旦新价格公布,相应的房源都会按照新价格的最低限报价过签。

从市场反馈来看,“一房一价”的标准目前并不清晰。中原地产位于通州某门店中介表示:“最近长城国际有房子过户,签价格比原来的最低指导价每平米上涨了六七千元,而相邻的新华联家园一套房子过户,每平米却只上涨了两千元。”

丰台区蒲黄榆某门店中介也表示,7月2日在蒲黄榆有一套房子成交,最终过户价格为2.32万元/平米,而之前的指导价在1.8万元/平米左右。而区域内的另一个小区的房源

二手房最低计税价上调中介急于试探新价格

,最近过户时签价格却没有什么变化。

采访的所有二手房中介都表示,新的交易指导价,只能在办理过户的过程中,逐渐“试”出来。等每个小区都有比较多的房子办理了过户,新计税价格水平就会逐渐清晰。

“特殊房源”受影响较大

某二手经纪公司市场研究部工作人员表示:“从目前我们从门店得到的反馈来看,最低计税价平均上涨了10%以上。一些学区房、高档房等业内所说的特殊房源,价格上调幅度较大。”

链家地产市场研究部分析师告诉,所谓的特殊房源,主要是指实际成交价格和过户计税价格都明显高于周边的房源:“例如一个区域,周围都是老房子,只有一个很新的高档社区,这个社区的二手房过户价格肯定比较高,就被称为特殊房源。另外,学区房也是比较典型的特殊房源。”

伟业我爱我家市场研究院经理程浩业表示:“这次调整对‘满五唯一’房源影响较小,非‘满五唯一’房源税费上涨较大,前者的优势变得更加明显。”

算账

“满五年唯一房”增税最少

假设一套房子之前的过户总价为200万元,过户价格上调10%后,过户价变为220万元。如果该房源是满五年唯一房源,且面积符合普通住宅范围。则多出的部分只需要缴纳1%的契税,比原来多缴2000元。如果是非普通住宅或买方为购买二套房,则契税为3%,购买者多缴税6000元。

但如果房源为“未满五年唯一住房”,则还需要缴纳5.5%的营业税,比过去要多缴纳11000元。此外,还需要缴纳差额的20%的个税40000元。

因此,如果过户签的总价上浮20万元,“满五年唯一”房源比之前多缴纳税费2000元或6000元。而“非满五年唯一”的房源则需要比调整之前多缴纳税费53000元或57000元。 新京报 刘狄

名词解释

二手房最低计税价

为了防止二手房交易中采用了“阴阳合同”的违规方式来瞒报避税,政府部门对于每个区域制定了一个最低计税价,对于申报价格明显偏低且无正当理由的,则按照最低计税价征收税款。

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