11月北京楼市网签量创新高二手房破万套

2018年07月27日 来源:

11月北京楼市签量创新高 二手房破万套

受货币信贷政策叠加效应的推动作用,北京新房和二手房市场11月份的市场表现均较为抢眼,其签量均创下了今年来的最高纪录。其中,新房签量达到了12279套,突破了今年来的单月纪录;二手房达到了11180套,为今年来首次突破万套。

■新房表现

成交突破今年来单月纪录

接连利好的作用正逐渐在楼市显现,市场重拾信心,再加上开发商在价格上做出让步,促使刚需和改善型购房者率先出手。中原地产首席分析师张大伟说。

受政策利好的影响,11月份的新房市场强势回温。中原地产研究部统计数据显示,11月北京新建住宅签套数为12279套,突破今年来单月纪录,剔除保障房后的商品房合计套数为8769套,也超过10月全月数据,其中虽然受到自住房影响,但11月整体市场成交量相比10月有所上涨。

不止是北京,中原地产研究中心统计的全国54城的数据显示,54城市住宅合计签约环比上涨8.9%。一二线城市环比上涨幅度均达到了13.2%,创造了今年来最高成交月度纪录。

对此,张大伟表示,一二线城市楼市资金面将明显好转,房价再跌的可能性接近于零。三四线因为库存绝对值过高,即使信贷刺激,出现全面回暖的可能性也不大。

■二手房表现二手房签突破万套

据我爱我家和链家地产的统计显示,11月北京市二手住宅共成交11180套,为今年来首次突破万套,签量环比上月同期大幅上升26.4%,与去年同期相比基本持平。这一数值为本年度以来的最高点,同时也是今年以来二手住宅签首次突破万套,而2013年,突破万套的月份高达9个。

在成交价格方面,根据链家地产市场研究部统

计,11月北京市二手住宅成交均价为28339元/平方米,环比下降1.5%,同比去年同期下降4.8%,成交均价年内(月)累计降幅为3.6%。

在日前的走访调查中发现,看房的人不在少数,海淀林翠路附近一家中介的经纪人告诉,现在买卖双方都比较积极,9月份新政之前,二手房的库存量比较大,大家讨价还价还有空间,现

在卖方有的已经开始要求上调价格了,议价空间非常小。

对此,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,在经过了9月末、10月份以来930新政、普宅标准调整、公积金新政,乃至11月22日央行不对称降息等利好的叠加影响之后,市场的向好冲动在11月份的签数据中已经有所体现,这一点符合了利好出台后各界的普遍预期。

■买房人故事

犹豫不决和果断出手者皆有

伟嘉安捷投资担保公司的相关负责人告诉,目前市场的买方中,犹豫不决的和果断出手的现象都有。其举例称,市民韩先生看上了四惠的三居室,现在价格是一天一变,八年前他跟爱人在酒仙桥买了套一居室,孩子出生以后,他想换套大房子,央行930新政出台后,他国庆节期间都在看房子,最近他看上了一套四惠的三居室,业主报价从原先的465万降到了430万,最近听说了央行降息的政策,韩先生决定不再观望,果断出手买房。他直言:现在政策好,房价低,此时不买,更待何时?

不过,准备首次置业的邱小姐要谨慎很多,她结婚后一直跟老公租住在西二环一套两居室里,最近她换了新工作,房子也正好到了期,所以她和老公商量买套新房,最近夫妻俩通过中介门店发现不少二手房的挂牌价格略有上调,而前几天央行又降息了,对于该不该出手买套房子她现在拿不定主意,打算再观望一段时间,说不定到明年春节时候房价还会下降。

事实上,央行930新政出台以及最近降息双重利好政策出台后,北京地区的看房量一路上升,有不少原先处在观望中的购房人都开始出手入市,然而也有一些购房人仍处在观望中。伟嘉安捷相关人士指出,这部分人群以刚需人群居多,因为是首次置业,所以手头经济条件并不宽裕,所以一方面是新政后期盼业主报价再次下跌,另一方面是等待银行降息后的利率折扣是否有优惠。从以往房价走势规律来看,2008年央行四度降息后,2009年的房价处于稳步企稳回升的态势。而2014年年底的央行降息,也将促使房价下跌的情况筑底,因此对购房人来说

11月北京楼市网签量创新高二手房破万套

,在接下来两个季度内房价逐渐企稳的状态下,很可能成为一个较好的置业窗口期。

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