楼市不淡定二手房中介代销新房

2018年08月26日 来源:

楼市不淡定 二手房中介代销新房

当下,楼市不淡定,房子不好卖,购房者持币观望的情绪加剧,为拉动销售,南京房地产市场营销百态迭出,新楼盘低开高走撬动市场,个别老盘甚至出现多个版本报价,房价已成谜。连二手房中介都开始代销新房

申报价、成交价、折后价、均价、起售价、封顶价尽管南京楼市已经严格执行一房一价

楼市不淡定二手房中介代销新房

,可是一套房子有这么多的价格版本,你还分得清吗?当下,楼市不淡定,房子不好卖,购房者持币观望的情绪加剧,为拉动销售,南京房地产市场营销百态迭出,新楼盘低开高走撬动市场,个别老盘甚至出现多个版本报价,房价已成谜。

楼市新面孔低开高走

精装房卖毛坯价 成交价与申报价相差超1成

进入9月,不少纯新盘加快上市节奏,流行低开高走。其中,河西南部升龙天汇、南京南站板块万科新都荟等楼市新面孔第一次开盘,不约而同都上市精装房源,开盘价格甚至比申报的毛坯房价格还要低,不过都取得了开盘当天去化超8成的销售业绩。

9月9日晚上7点,河西南部新楼盘升龙天汇首次开盘,推出342套精装房源。据开发商透露,该批房源中3号楼精装房封顶价2.2万/平米。在开盘现场,购房者最高可享受11个点的优惠。而据南京上房地产公示数据显示,该批房源申报毛坯均价21289.5元/平米,最高价为22744元/平米,精装修标准3500元/平米。计算发现,首开的精装房销售价格与申报的毛坯房源均价相差不大。

无独有偶,9月11日万科新都荟首开推出239套房源,精装标准为2511元/平米。开盘当天,该批房源折后18680元/平米起,成交均价为21000元/平米左右。而据南京上房地产公示数据显示,该楼盘首开房源最低价20101元/平米,最高价22514元/平米,均价21498元/平米。也就是说,该楼盘精装房源的价格与申报的毛坯房源价格不相上下,甚至精装房源成交最低价比申报的毛坯价格还便宜1421元/平米。

对此,有业内人士分析,市场疲软,纯新盘低开高走不失为上策。特别是进入金九银十,在淡市情况下,纯新盘将给当前的市场带来价格与优惠上的冲击。新盘一般在定价上会十分理性,以赢得不错的首开成绩,没有高地价压力的开发商更容易给市场带来惊喜价格,对购房者来说,也是不错的选项。此外,纯新盘首开之后,还可以根据市场变动,随时调整优惠,灵活应对市场走势。

二手房中介代销新房

最低价只有1.4万/平米比售楼处报价低千元

新房市场库存走高,去库存已经成为不少楼盘面临的首要问题。除了开发商公开的优惠、折扣,还有不少楼盘存在企业团购、老带新等形式的隐形优惠政策,这就是谜一样的存在,有购房者如此感慨,相对于房地产交易过程中的信息不对称,有关部门三令五申,强调一房一价、交易公开透明。

然而,日前有读者向本报爆料称,江北雅居乐滨江国际项目在二手房站挂牌价最低只有1.4万/平米。对此,了该二手房挂牌人,他向透露:虽然挂在二手房站,不过卖的却是新房,成交不收佣金,反而还会给购房者一定额度的总价优惠。了解到,在二手房代理新房的合作中,开发商会提供给中介公司%的佣金提成,中介将其中一部分佣金收入转化成购房优惠,以吸引更多的购房者。那么他挂牌的1.4万/平米的房源是否真实呢?就此,又联系了另外一家同样挂牌了雅居乐滨江国际房源的二手房中介,他坦承:这个价格的房源确实有,不过我们公司和滨江国际销售代理合作已经在9月初取消了。我们代理销售也就一个月左右,销售不可观,就不合作了。

对此,以购房者的身份咨询雅居乐滨江国际售楼处,售楼员表示:目前在售房源折后价在1.6万-1.7万/平米左右,低楼层的房源价格在1.5万/平米左右。售楼员的报价与自称该高端楼盘销售代理的二手房中介报价有近1000元/平米的价格差。

从开发商的角度来看,今年市场压力大,很多楼盘就采用一、二手房联动的策略,也是为了更好地去库存。此外,市场下行,二手房市场反应更大,交易量下滑明显,中介也会联系开发商,参与到新房交易中,也是为了拓展业务量。同策咨询研展部副总监章瑞杰分析,购房者通过二手房中介渠道购置新房,特别是有特殊优惠的房源,还是存在一定风险的。二手房中介在卖房过程中会比较灵活,可以帮客户争取到更多优惠,但是太灵活也容易产生问题,特别是在契约精神方面出现纠纷,比如他们在销售过程中容易给客户空口承诺,这些都需要购房者自己去辨析。

相关文章
  • 房价涨幅继续放缓杭州6月环比上涨16
    房价涨幅继续放缓杭州6月环比上涨16

    房价涨幅继续放缓 杭州6月环比上涨1.6%昨日,国家统计局发布《2016年6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》,发布数据显示,6月份70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别有55个和48个,其中新建商品住宅最高涨幅为4.9%,二手住宅价格...

  • 从布局到夯实旭辉的每一次落子几乎代表了杭
    从布局到夯实旭辉的每一次落子几乎代表了杭

    从布局到夯实,旭辉的每一次落子,几乎代表了杭州的发展曾几何时,提起杭州,首先想到的便是西湖。一方西湖,烟波浩渺,滋养了杭州这座城市的发展。西湖本站淘房 杭州 G20后,随着拥江布局、一体发展战略的实施,城市骨架日益拉伸,各项基础建设加速推进...

  • 6月6日607杭州地铁4号线联庄站开通
    6月6日607杭州地铁4号线联庄站开通

    6月6日6:07,杭州地铁4号线联庄站开通!6月6日上午,杭州地铁4号线联庄站开通试运营。至此,4号线一期南段8座地铁站全部开放。车站前期开通两个出入口图/滨江发布联庄站沿东信大道南北走向布置,南侧为江南大道,北侧为滨盛路。车站为地下站,分为站厅、站台...

  • 坚持住房不炒这一定位目前关于解除限购均为
    坚持住房不炒这一定位目前关于解除限购均为

    坚持“住房不炒”这一定位 目前关于解除限购均为假核心提示:今天上午,各个群聊天的主题同样是“取消限购”,有友问“现在中介怎么都在发天津取消限购”,也有友很理性的表示“看看就好了别当真”。10月18日,中国共产党第十九次全国代表大会开幕。习近...

  • 保监会今年将试点以房养老尚无时间表
    保监会今年将试点以房养老尚无时间表

    保监会:今年将试点“以房养老” 尚无时间表昨日,保监会主席项俊波表示,今年我国要鼓励保险公司参与养老服务业建设,重点之一是开展老年人住房反向抵押养老保险试点。此前,幸福人寿监事长孟晓苏曾多次表示要于今年1月推出以房养老产品,但至今尚未推...

  • 浙江发布省级装修标准规范新建住宅将基本实
    浙江发布省级装修标准规范新建住宅将基本实

    浙江发布省级装修标准规范 新建住宅将基本实现全装修由浙江省建筑装饰行业协会等单位主编的浙江省工程建设标准《全装修住宅室内装饰工程质量验收规范》近日被省住房和城乡建设厅批准为全省工程建设标准,自2017年7月1日起施行。规范对全装修的标准进行了详...