数百亿房屋维修金为何沉睡

2018年11月23日 来源:

数百亿房屋维修金为何沉睡

三四百亿元的维修基金,使用比例极低,这问题真该好好关注!北京市政协委员、金隅集团董事长蒋卫平表示。

维修基金

数百亿房屋维修金为何沉睡

,也就是房屋的养老钱和治病钱,全名住宅专项维修资金或公共维修基金。当楼房顶层漏水、电梯年久失修时,想使用这笔钱却异常困难,甚至有物业公司派专人跑了3年也没闹明白公维基金存哪儿了。

早在2011年初的年检中,北京泰华滨河苑小区的7部电梯因急需大修而被要求停梯,可是这些电梯又带病运行两年。

按照规定,对电梯的大修及更换可以使用专项维修资金,但需经列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主,以及占总人数三分之二以上的业主都签字同意,再经过有关部门审批才能拨付使用。

北京物业管理行业协会秘书长宋宝程说:很多小区没有业委会,加上有些业主对物业公司不信任,想完成双三分之二签字难!

即便是成立了业委会,公维基金的使用依然遭遇审批难。

北京金港国际小区业委会提供的使用公维基金大修电梯的审批流程显示,在三分之二业主同意后,还要经过鉴定、审价、数据整理、数据关联、维修、竣工验收、申请、审批、付款9个步骤,才能真正使用上这笔钱。

北京金港国际小区业委会主任于志红说:光鉴定就要排队半年,一圈走下来就得一年多。之前做的预算到批下来时,物价、人工费都涨了,根本不够用。

据北京市住建委副主任程建华提供的数据,自从1998年实行公维基金制度以来,截至2013年底,北京市的这笔钱累计金额约达到350亿元,使用额约8亿元。按此计算,基金使用比例仅为2.3%。

宋宝程透露,目前北京这笔资金的账目管理在北京住房资金管理中心,业务管理归住建委相关部门,这些步骤先后到区房管局、市房屋安全鉴定总站、审计单位等多个部门办理,业主对资金的存取还要到银行,多头管理太突出。

除了多头管理和运行效率低下,受访专家一致认为,目前公维基金还普遍存在着归集不到位、数据混乱、增值不高、续筹困难等问题。

蒋卫平举例说,很多老旧小区在经过了二三十年后存在漏雨、漏水、墙壁破损等很多问题都得不到解决,再加上物业公司也收不上来钱,形成了恶性循环。

据北京市住建委提供的2009年到2012年的维修资金增幅和使用资金的增幅对比来看,随着住宅使用时间的增长,维修资金使用需求的快速增长与实际拨付困难的矛盾将日益尖锐。

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