二手房市场危机再现

2018年08月26日 来源:

二手房市场危机再现?

数看市场这两年,成交量于低位持稳

二手房市场经历了2011年的动荡,2012年的低潮后,2013年和2014年前五月的成交量均保持在低水平稳定发展。2014年1至5月,只有1月和4月成交过千套,总体成交一般。 根据顺德区商品房交易信息统计,顺德存量住宅1至5月成交分别为1129套、643套、834套、1129套、990套。这一数据走势与一手房成交相近似。2月份,购房者的关注点在于春节休假,造成了楼市常规淡季。今年的3月份和4月份发挥了小暖春效应,一手房成交有了明显的回升,二手房同样在这段时间回升,4月份形成了小高峰。5月份,贷款政策依然没有改变,一手房受此影响没有发挥出常规旺季的魅力,成交量下降,二手房成交同样下滑。 统计了五年来1至5月的存量住宅成交情况发现,二手房市场在限购令的调控下,总体成交量出现了较大的变化:2010年的成交量保持在1000~2000套/月的幅度;2011年限购令颁布,中介门店倒闭潮出现,成交量大幅度回落,为800~1500套/月;2012年的成交量总体下滑至谷底,是五年里成交最差的,只有300~700套/月;2013年和2014年的情况比2012年稍好,但在低位保持稳定,600~1100套/月。 有业内人士认为,限购令让投资客销声匿迹,二手房市场客源锐减。刚需客户是现时支撑成交的支柱,今年贷款购房并无优惠,并且利息较高,这样造成刚需客户观望情绪较浓郁。一手房和二手房的竞争是经常存在的,刚需客户的积累是需要时间的,一手房的促销政策消化了大批刚需客户,也影响了二手房的成交。

走访中介整体稳定 偶见抛售

一线城市二手房出现抛售或伪抛售现象,那么顺德有这情况吗?采访了六家规模不一的中介公司,发现顺德市场整体安稳,放盘量增加,偶见抛售现象,物业议价空间加大。中介门店来访量减少,一二手联动成为挽救经营的常规措施。

中介公司有价无市

在政策调控下,投资客大量减少,刚需购房者成为二手房市场的主要客源。近期,楼市有较多不利消息,如:崩盘论、贷款难、大规模抛售等,让购房者的观望情绪渐浓。多家中介反映客源减少了。大良文信物业的潘泽福经理表示,现在二手商品房有价无市,商品房业主不愿意降价,买商品房的人少了,单家独户就比较受欢迎,原因是单家独户售价比商品房便宜,使用面积多,有土地使用权,还可以包车位。雄昌物业的潘建昌经理表示,现在客源少,受政策原因炒房客几乎没有,刚需客比较多,但现时观望情绪浓郁。伦教一中介店店主表示,虽然店铺很小,但是位置不错,以前一天能接待八九批客户,现在一天有两三个来就不错了。店员指着贴满玻璃窗的房源说道:还不知道什么时候能卖出去! 成交塞车 中介门店客源减少,但房源在今年增加了,其中,规模较大的门店有抛售的现象。天之龙地产常务副总经理李超棠表示,2014年的放盘量比2013年的增加了20%~30%。原因有三个:第一,经济大环境不好,厂长等钱周转,将早前投资的物业紧急放盘;第二,个人出现突发性的资金周转问题;第三,不看好未来市场。 无独有偶,坚信物业董事梁伟峰表示,近期有大量抛售物业的现象,售价比市价便宜10%~15%。物业持有者是开厂房的,抛售物业为了回笼资金,支撑厂房运营。其余四家中介均表示并无大型抛售。潘建昌认为,降价抛售其实只属于个别的现象。李超棠还表示,虽然放盘量大了,但成交却遇上塞车,原因是客源的观望情绪较强,特别是房贷利率高企,人们买房压力更大,造成成交萎缩。 议价空间增大 有部分门店表示,由于对经济环境不乐观,业主议价空间大了。从某二手房站的统计发现,今年1至6月份,二手房房价走势呈现微量上涨,6月1日至19日则微量下降了1.9%。该站咨询员表示,该数据是根据中介会员报价统计的,不代表成交价。 李超棠表示,二手房价格方面,业主报价几乎没有改变,但是议价空间大了,例如:报价100万的房子,以前98万元出售,现在92万元也出售

二手房市场危机再现

,议价空间从2%升至5%~10%。顺福地产的颜喜林经理表示,优质房源没有降价,较差的房源价格则有松动,原因是一线城市抛售造成业主心理压力大。而顺昇地产负责人的吴小姐则坚决地表示,顺德不是一线城市,二手房价格升跌幅度不大,地价、人力等成本不下降,房价没有下降的可能。 业务更丰富 在经营方面,在2011年大雨洗荡后,中介门店正四处寻找办法解决经营困局。有些中介门店缩减经营规模,结业一两家门店,保存核心力量等待发展时机。个别大型中介,如:天之龙在伦教连开两家门店。 有些中介门店已经将视觉转移到一手房代理,配合楼盘全民营销活动,为楼盘四处寻找客源。吉星地产表示,现在公司业务有50%来自一二手联动,50%来自二手房买卖。曾经主营二手房买卖的某中介人表示,已有很长一段时间没关注二手房市场,已经将所有精力投入一二手联动中去。由于商业地产不在限购之列,有些中介门店专攻商业地产、工业地产,以大宗买卖带动门店利润。中介门店已经脱离单纯的二手房买卖,向一手房进军成为常规步骤,物业买卖上更显得有所专攻,有所侧重。 中介员

每月卖两套就不错了

中介一线人员对市场的变化更为直观。从事多年中介工作的阿良见证了限购前后的二手市场变化。 限购前,阿良的工作非常繁忙,白天脚步不停带客看房,下班后经常加班,有时整理客户资源,有时为客户寻找合适房源,准备第二天的工作。限购当年,阿良就显得比较清闲,来看房的客户少了,收入也减少了。阿良表示,自己主要负责商品房买卖,幸好公司是做商业地产大宗买卖为主,佣金较高,所以没有受倒闭潮影响。对于今年的生意,阿良表示,还可以。二手楼不是一手楼,达成成交不容易,有能力的业务一个月能成交两宗,就能拿好几千元的提成。现在的笋盘一般是刚需客户出手,观望情绪很浓。公司一直有考核标准,任务不达标的员工就要辞职,中介员岗位流动性一直很大,但是今年并无明显增加的迹象。 从各个方面反映的情况来看,今年二手房市场经历了2011年、2012年的动荡,成交量已经回落到一定的水平,保持着稳定的态势。对于未来市场是否好转,业内人士持不确定的态度,表示这还看金融政策,但肯定的是市场已经恢复不到限购前的水平。

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