以房养老市场规模未来或超2000亿元

2018年08月24日 来源:

“以房养老”市场规模 未来或超2000亿元

租购并举之路,杭州又迈出一大步。

9月27日,杭州市国土局挂牌了两宗地块

以房养老市场规模未来或超2000亿元

,值得注意的是,其中一宗彭埠单元地块,土地用途标注为租赁住房,土地年限70年,从某种意义上来说,需要100%自持70年。

钱报了解到,此次彭埠单元项目在建成后将只租不售,这种模式在杭州的土地招拍挂中尚属首次。

今年7月至今,上海已成交了六宗租赁住房宅地,成为全国首个推出租赁宅地试点的城市。

杭州已成为继上海之后,全国第二个推出只租不售地块的城市。

或参照上海模式,低价入市

据钱报了解,此次租赁地块体量近9万平方米,位于江干区彭埠单元范围内,即今年9月13日,淮矿拿下的彭埠地块的东面。

彭埠作为近年来的热门板块,今年已推出不少宅地,地价均不低。以淮矿地块为例,最后的成交楼面价为36396元/平方米,且须自持11%。

而此次彭埠租赁地块的起拍价,杭州市国土局虽暂未透露,但也侧面回应:将参考上海模式。

以上海首批推出的嘉定新城租赁地块作为参考,成交楼面价仅5950元/平方米,同区域的宅地,成交楼面价在去年7月已达3.03万元/平方米。

浙报传媒地产研究院院长丁建刚表示:这充分体现了杭州积极响应国家发展租赁市场的决心。

这宗地块未来将为市场提供多少租赁房源?浙江一分析师荆海燕分析:如果按80平方米户型算,预估增加1125套,但一般小户型会较多,因此后续实际增加的租赁房源或将只多不少。

她表示:这是杭州践行租售并举的实际行动,有利于缓解商品住宅的需求压力;另一方面,今年杭州城中村拆迁较为集中,租赁房源的供应缺口也非常大。

杭州租赁市场将迎来新格局

租赁住房用地的供应,将成为杭州土地出让方式的有益补充。

8月29日出台的《杭州市加快培育和发展住房租赁市场试点工作方案》,明确提出未来3年,杭州新增租赁住房总量要占新增商品住房总量的30%。

钱报从相关职能部门了解到,正在组织编制的2018年杭州土地出让计划,将合理安排一定地块作为租赁住宅用地。

预计后续类似的全自持型租赁用地还会增加。根据《方案》,后续推出的租赁用房地块,将会大概率出现在城西科创大走廊、城东智造大走廊、钱塘江金融港湾等产业集聚区。

最后,一个大家最关心的问题是,租赁地块的供应是否将影响房价。

有业内人士分析:当纯租赁宅地的推出成为常态,有助于市场交易类型、结构等方面的转变,或倒逼行业进行变革。同时,建立购租并举的住房制度,不仅是房地产长效调控的机制之一,长远来看,还能减少非理性的购房需求,避免房地产市场大起大落。

北上广等13城试点集体土地建租赁住房 有啥影响?

继九部门启动12个城市租赁改革试点后,国土资源部、住房城乡建设部再确定北上广等13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。业内人士分析认为,多部门围绕租住房改革密集出台政策,释放出重要信号,表示出中央加大房地产改革的决心。

相关文章
  • 数百亿房屋维修金为何沉睡
    数百亿房屋维修金为何沉睡

    数百亿房屋维修金为何沉睡三四百亿元的维修基金,使用比例极低,这问题真该好好关注!北京市政协委员、金隅集团董事长蒋卫平表示。维修基金,也就是房屋的养老钱和治病钱,全名住宅专项维修资金或公共维修基金。当楼房顶层漏水、电梯年久失修时,想使用...

  • 盛夏保定楼市大考谁能耐得住考验
    盛夏保定楼市大考谁能耐得住考验

    盛夏保定楼市“大考” 谁能耐得住考验今年的夏天,天气总是飘忽不定,时而闷热的让人喘不过气,时而狂风骤雨不停的袭击,人们狼狈的享受着炙热的阳光与电闪雷鸣,感叹拥有一座房子的幸福。房子不仅可以提供遮风避雨的屋檐,还能提供蔽日遮阳的阴凉。因此...

  • 国家战略催生哪些明星城市10余城冲击GD
    国家战略催生哪些明星城市10余城冲击GD

    国家战略催生哪些明星城市 10余城冲击GDP万亿今年前三季度,重庆地区生产总值增长了10.9%,天津增长了10%,不出意外,今年重庆将独占鳌头,成为全国增长冠军。过去几年里,天津和重庆增速一直位居前两位,成为名副其实的明星城市。30多年来,从深圳到上海、从...

  • 房贷新政已满月七折优惠成浮云
    房贷新政已满月七折优惠成浮云

    房贷新政已"满月" "七折"优惠成浮云业内人士表示,虽然目前有的银行首套房贷利率执行九折优惠,但是不一定有贷款头寸,部分银行估计要等到明年才能放款。房贷松动新政出台至今已经满月,近日《证券》调查了多家银行信贷政策的落地情况。发现,多数银行均...

  • 房企新招大学生买房前三年无需还贷
    房企新招大学生买房前三年无需还贷

    房企新招:大学生买房前三年无需还贷你是刚毕业的大学生?没钱还房贷?不要紧,只要付了20%的首付,前三年都不用还房贷,从第四年开始还就行。6月24日,在沈阳市夏季房交会现场,一家房地产企业别出新意,将目标客户锁定为刚走进社会的大学生,在零首付的...

  • 按揭买房贷款计算二手房贷款计算器
    按揭买房贷款计算二手房贷款计算器

    按揭买房贷款计算 二手房贷款计算器按揭买房贷款前是否知道,个人住房贷款利率要远远低于普通贷款?在购房时,每个人会对自己的投资方式有一个长期而周全的计划,经过精密的按揭买房贷款计算器和二手房贷款计算器,通过申请个人住房贷款,取得最低的融资...