楼市政策叠加成效初显30城成交面积环比增

2018年08月03日 来源:

楼市政策叠加成效初显 30城成交面积环比增七成

资料图

3月30日,中国人民银行、住建部、银监会三部委联合发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》,宣布将二套房首付比例,降至四成。此外,30日财政部、国税总局也联合出台新政,宣布二手房满2年交易免征营业税。

中国房地产研究会副会长胡志刚在接受《每日经济》采访时表示,目前出台了一些稳定住房消费的政策,预期是止跌回升。一线城市或好一些,但是二三四线城市,政策的效应就会递减。在城镇化的过程中,有些二线城市库存积压严重。比如一些人口流出型城市,劳动力减少,产业发展也跟不上,效果就不好。而某些城市库存积压不是太严重的城市,会迎来阶段性的增长,但是效果很难持续,因为整体趋势是供大于求的。

28城成交量环比增长

关于政策出台的背景,任志强在2015中国房地产500强测评成果发布会暨500强峰会上曾表示,房地产开发投资增幅也在下降,去年投资增速可能会降到10%,扣除物价指数就只有9%了,今年应该会继续下降,政府不出台利好政策的话,以后还会继续下降。

政策的叠加效应为楼市带来了利好。2015年3月份,易居房地产研究院监测的30个典型城市新建商品住宅成交面积为1439万平方米,环比增长71.2%,同比增长8.3%。

随着市场预期转变,购房者入市节奏开始加快。尤其是3月30日央行、财政部等出台新政策后,次日部分城市成交量就有了明显的上升。这使得市场成交出现了比较明显的上涨态势。在受监测的30个城市中,有28个城市的成交量出现了环比增长态势

楼市政策叠加成效初显30城成交面积环比增

根据上海易居房地产研究院的住宅成交报告,2015年3月份济南市新建商品住宅成交面积为72万平方米,环比增长78%,同比增长57.6%。

合富辉煌山东公司项目总监徐荔枝告诉,政策的出台是一支强心针,暂时对济南楼市的去化有好处。公积金政策看似利好,但不一定能解决贷款的需求,目前公积金贷款审批比较难,对改善型需求的人群支持更大一些。当政策出台后,有项目酝酿涨价,但是供求压力还在,位置、地段不好的项目,也不敢贸然行动。

山东财经大学山东省房地产业发展研究中心副主任孙大海,对于目前楼市政策的看法是,更多是为了恢复市场信心。

孙大海说,虽然济南购房总量增长很快,但是项目数量增长更快,这样平均到每个项目,成交就相应减少了。开发商又不断加任务,所以日子就更不好过了。

二三线城市以去库存为主

不仅仅是城市,一些省份也纷纷加入了支持新政的行列。3月份以来,包括福建、广州、济南等省市,对公积金政策做出了放松性调整。

上海易居研究院研究员严跃进表示,以福建为例,对于首改进行了重新定义。规定认为,所购房屋属于旧房换新房、家庭成员上班距离及子女上学距离变近、居住环境有所改善,均认定为首改房。而且从此次政策来看,并不是针对单个城市的,而是针对省域范围的,从这个角度看,分城施策的政策可能会在省域范围内进行,而不是单个城市。

上述机构的统计数据显示,同为二线城市的福州,2015年3月份新建商品住宅成交面积为19万平方米,环比增长15.9%,同比增长13.6%。而3月份的库存面积为379万平方米,去库存周期即存销比为18.5个月。从库存面积来看,较2月份394万平方米出现了下滑。从去库存周期看,也较2月份19.3个月出现了下滑。

严跃进据此表示,这反映了去库存的压力在释放,但要回归去库存周期的行业正常值(即12~15个月),依然需要时间。

融信集团品牌营销中心总经理单伟告诉《每日经济》,今年政策面还是支持房地产的发展,形势还是比较乐观。一些库存比较大的城市,主要任务还是快周转、快去化。一线城市的核心地段或价格微涨,但是二三线城市主要还是去库存的概念,价格不太可能有大的上涨。

胡志刚表示,在现今情况下,形势好一些的二线城市,开发商或选择继续留驻。但难度比较大的二三线城市,这里开发商更愿意消化掉现有库存,回归到一线城市。但也不排除一些开发商继续留下做特殊地产的可能。

相关文章
  • 数百亿房屋维修金为何沉睡
    数百亿房屋维修金为何沉睡

    数百亿房屋维修金为何沉睡三四百亿元的维修基金,使用比例极低,这问题真该好好关注!北京市政协委员、金隅集团董事长蒋卫平表示。维修基金,也就是房屋的养老钱和治病钱,全名住宅专项维修资金或公共维修基金。当楼房顶层漏水、电梯年久失修时,想使用...

  • 盛夏保定楼市大考谁能耐得住考验
    盛夏保定楼市大考谁能耐得住考验

    盛夏保定楼市“大考” 谁能耐得住考验今年的夏天,天气总是飘忽不定,时而闷热的让人喘不过气,时而狂风骤雨不停的袭击,人们狼狈的享受着炙热的阳光与电闪雷鸣,感叹拥有一座房子的幸福。房子不仅可以提供遮风避雨的屋檐,还能提供蔽日遮阳的阴凉。因此...

  • 国家战略催生哪些明星城市10余城冲击GD
    国家战略催生哪些明星城市10余城冲击GD

    国家战略催生哪些明星城市 10余城冲击GDP万亿今年前三季度,重庆地区生产总值增长了10.9%,天津增长了10%,不出意外,今年重庆将独占鳌头,成为全国增长冠军。过去几年里,天津和重庆增速一直位居前两位,成为名副其实的明星城市。30多年来,从深圳到上海、从...

  • 房贷新政已满月七折优惠成浮云
    房贷新政已满月七折优惠成浮云

    房贷新政已"满月" "七折"优惠成浮云业内人士表示,虽然目前有的银行首套房贷利率执行九折优惠,但是不一定有贷款头寸,部分银行估计要等到明年才能放款。房贷松动新政出台至今已经满月,近日《证券》调查了多家银行信贷政策的落地情况。发现,多数银行均...

  • 房企新招大学生买房前三年无需还贷
    房企新招大学生买房前三年无需还贷

    房企新招:大学生买房前三年无需还贷你是刚毕业的大学生?没钱还房贷?不要紧,只要付了20%的首付,前三年都不用还房贷,从第四年开始还就行。6月24日,在沈阳市夏季房交会现场,一家房地产企业别出新意,将目标客户锁定为刚走进社会的大学生,在零首付的...

  • 按揭买房贷款计算二手房贷款计算器
    按揭买房贷款计算二手房贷款计算器

    按揭买房贷款计算 二手房贷款计算器按揭买房贷款前是否知道,个人住房贷款利率要远远低于普通贷款?在购房时,每个人会对自己的投资方式有一个长期而周全的计划,经过精密的按揭买房贷款计算器和二手房贷款计算器,通过申请个人住房贷款,取得最低的融资...