朱大鸣想要房价回到合理价格需要政府让利

2018年11月13日 来源:

朱大鸣:想要房价回到合理价格需要政府让利

中国房地产市场最近很诡异:一些开发商预期房价跌,但更多的是购房者害怕房价还像以前一样惊天大反弹。

渣打银行2012年2月底3月初对成都、武汉、南京、杭州、西安、石家庄、中山和肇庆等8座城市30家房地产商进行调查和研讨,发布报告显示,开发商预期房价还会有20%以内的降幅,房地产调控政策松动的预期在上升。

根据经验,如果真得下调了价格,消费者并非买涨不买跌,所谓买涨不买跌的行为,很多都是投机者制造的非理性行为。渣打报告说,开发商对房屋销售信心小幅回升,降价%明显有助于刺激需求。开发商预期房屋售价还会下降,最高降幅将达到20%。问题是,这些只是预期而已,并非反映现实的行为。

但是,这些开发商的预期可能是反映现实的情绪,原因很简单,作为市场的主体之一,开发商在承受着各种各样的压力,特别是成本转嫁的压力。政府拿的是大头,而却不用承受压力,一有问题就将市场双方变成敌对双方,甚至有些地方还出现了砸楼盘的现象。多年前大家都还在骂开发商暴利,如今客观的来看,这些人已经明白了其中的枢机。这和间接税一样,让税费转嫁到价格里,政府就不用得罪人去征税,然后消费者就可以痛斥商人多么卑鄙无耻,这让交易双方的对立增加,而官多如毛的现象也可以得到滋养。事实上,这种现象已经不能忽悠消费者了,对于房价成本,就像猴子的红屁股,全国都知道怎么回事了。收了这么多钱,保障房这么多年一直缺位,现在亡羊补牢虽然不晚,但确实已经很迟了。

再比如医患关系紧张,前段时间一位患者杀了医生

朱大鸣想要房价回到合理价格需要政府让利

,有人刻意强调这是刑事案件,而忽略其本身就是医患关系最经典的例证,藏着掖着没有什么意思,大家都清楚的事情,这样做只会让自己信用尽失,颜面丢尽。因为制造医患关系紧张并不在医患双方,而在于其背后牟利的利益集团。垄断地位,监管缺位,以及畸形的以药养医的制度,才是制造医患双方真正紧张的基础。更主要的印钞机无休止的开动导致的货币大贬值,一直是任何资产泡沫和物价高价的根源,这些因素不消除,这些背后主要力量不瓦解,用脚想都知道治理不好经济和物价。还有些人公然很无赖,明明是事实的东西,他就是不承认,特别是一些本来作为人民榜样的官僚们表现的更甚,很明显证据就不承认。

房价上涨到一定的高度,谁都知道危险大。问题是谁来承受消除危险的成本,当然一部分购房者是承受了购房的高成本,一些人早买房了,房价是降低了,但是贷款却多交很多。但是,更多的成本是被开发商承担了,开发商的利润在现实中并不高,而旱涝保收的银行和政府,无论是房价涨还是房价跌,都不是承担风险的主体。这样的风险和利润非常不对称的行为,充分而且明白的证明了中国楼价地价这些年来上涨的动力是什么。

如果不承认房价确实跌了,那也是在自欺欺人。要房价回归到合理,不仅仅是要开发商降价促销,政府在税费这一块也要降低。你这一块是房价构成的最主要部分,如果你不降低下来,只会搞得下家死去活来,那就不是市场行为,而是霸王逻辑了。我们整天喊着要建立市场经济的社会,问题是,我们的很多权力往往又是借助市场名义搞得市场乱七八糟,要求别人遵循市场行为,自己例外。借口耕地红线而拉高土地价格卖地,借口调控而抬高利息率,其结果导致的问题是显而易见的。

中国房地产调控很有可能会贯穿到明年,形成一股时间最长的调控周期。中国房价要回到合理价格,需要更多的是拿走大头的政府让出利润,给市场双方一个真正的市场公平价格。否则,中国楼市永远没有合理的公平价格,回到合理价格只是一句模糊的空话而已。没有量化的标准,就没法检验怎样才算回到合理价格,虽然模糊化会轻易达到目标,但是,于事实来说,没有太大的价值,对冲中国经济风险意义不大。

相关文章
  • 朱大鸣想要房价回到合理价格需要政府让利
    朱大鸣想要房价回到合理价格需要政府让利

    朱大鸣:想要房价回到合理价格需要政府让利中国房地产市场最近很诡异:一些开发商预期房价跌,但更多的是购房者害怕房价还像以前一样惊天大反弹。渣打银行2012年2月底3月初对成都、武汉、南京、杭州、西安、石家庄、中山和肇庆等8座城市30家房地产商进行调查...

  • 刚需族瞄准二手房免个税房源成新宠
    刚需族瞄准二手房免个税房源成新宠

    刚需族瞄准二手房 免个税房源成“新宠”金九已至尾声,新房市场仍日趋火爆,但二手房市场的表现却没有那么亮眼。走访多家二手房中介公司,不少从业者对9月不温不火的二手房市场表示早有预料:从往年的存量房成交量也可以看出,传统的金九银十并没有出现,九月的...

  • 多地房贷现收紧信号房贷审批周期延长
    多地房贷现收紧信号房贷审批周期延长

    多地房贷现收紧信号 房贷审批周期延长近两日天气回暖,气温持续升高,然而生机盎然的春天并没有唤醒沉睡的楼市。据伟业我爱我家集团市场研究院统计,2月上旬,北京全市二手住宅共签4402套,与今年1月上旬的签量相比虽然增加了7.5%,但是与去年2月份春节后...

  • 杭州对旅游管理更严格导游误导消费者消费最
    杭州对旅游管理更严格导游误导消费者消费最

    杭州对旅游管理更严格 导游误导消费者消费最高罚两万元昨天,杭州召开第十二届人大常委会第三十九次会议,会上表决通过了《杭州市旅游条例》,该《条例》经省人大常委会批准后将公布实施。在《条例》中可以发现,杭州今后对旅游经营管理将更严格。比如,...

  • 土地确权让每块地都有身份证
    土地确权让每块地都有身份证

    土地确权:让每块地都有“身份证”7月初,徐州市铜山区柳新镇新桥村村民王胜利领到了经过确权后的土地承包经营权证。全镇其他村土地确权也已全面结束,很快就要颁证。柳新镇党委书记常玉峰说,这意味着柳新镇的所有农民承包地都有了身份证。稳步推进农村...

  • 国务院副总理汪洋京津冀要打破行政区域分割
    国务院副总理汪洋京津冀要打破行政区域分割

    国务院副总理汪洋:京津冀要打破行政区域分割国务院副总理汪洋28日在天津调研外贸工作。他强调,今年我国进出口形势较为复杂严峻,我们既要立足当前,采取有效措施保持进出口贸易稳定发展;又要着眼长远,大力推动结构调整和转型升级,培育外贸竞争新优势...