二手房东委托书过期租房有风险吗

2018年08月16日 来源:

二手房东委托书过期租房有风险吗?

陈先生来电问:我在某小区租了一套房,已经交定金给房东了。但后来我通过询问物业管理公司才知道,这个房子真正的 业主是一位外地人,他把房子的管理等完全委托给在本地的弟弟。我找到和我签合同的房东,也就是业主的弟弟。他告诉我,房东开了委托书给他,但现在委托 书已经过期了。请问这种情况下

二手房东委托书过期租房有风险吗

,我每个月交房租给该房东,有什么风险吗?

业内资深律师:你所租赁的房屋存在一定的风险。首先,该房屋的真正业主给予其弟弟的委托书已经过期,那么依法应当认定其弟弟的代理行为属于效力待定的代理行为。如果事后房屋的真正业主对此行为予以了追认,那么该代理行为是可以有效的。

建议你要求该房屋的真正业主出具相应的授权委托书,明确委托代理范围和委托期限。其次,你应当注意保留该房屋的业主及其弟弟的身份证复印件,并要求业主和其弟弟在其提供的复印件上当面签名确认,以便于将来诉讼时能够明确被告的身份,便于法院受理案件。第三,你可以要求业主和其弟弟出示房产证原 件,并保留复印件,必要时建议你去房屋管理部门查询该房产证的真实性。第四,注意保留相关的证据原件,尤其是注意相关文件的签名的真实性、合法性、完整 性。

相关文章
  • 朱大鸣想要房价回到合理价格需要政府让利
    朱大鸣想要房价回到合理价格需要政府让利

    朱大鸣:想要房价回到合理价格需要政府让利中国房地产市场最近很诡异:一些开发商预期房价跌,但更多的是购房者害怕房价还像以前一样惊天大反弹。渣打银行2012年2月底3月初对成都、武汉、南京、杭州、西安、石家庄、中山和肇庆等8座城市30家房地产商进行调查...

  • 刚需族瞄准二手房免个税房源成新宠
    刚需族瞄准二手房免个税房源成新宠

    刚需族瞄准二手房 免个税房源成“新宠”金九已至尾声,新房市场仍日趋火爆,但二手房市场的表现却没有那么亮眼。走访多家二手房中介公司,不少从业者对9月不温不火的二手房市场表示早有预料:从往年的存量房成交量也可以看出,传统的金九银十并没有出现,九月的...

  • 多地房贷现收紧信号房贷审批周期延长
    多地房贷现收紧信号房贷审批周期延长

    多地房贷现收紧信号 房贷审批周期延长近两日天气回暖,气温持续升高,然而生机盎然的春天并没有唤醒沉睡的楼市。据伟业我爱我家集团市场研究院统计,2月上旬,北京全市二手住宅共签4402套,与今年1月上旬的签量相比虽然增加了7.5%,但是与去年2月份春节后...

  • 杭州对旅游管理更严格导游误导消费者消费最
    杭州对旅游管理更严格导游误导消费者消费最

    杭州对旅游管理更严格 导游误导消费者消费最高罚两万元昨天,杭州召开第十二届人大常委会第三十九次会议,会上表决通过了《杭州市旅游条例》,该《条例》经省人大常委会批准后将公布实施。在《条例》中可以发现,杭州今后对旅游经营管理将更严格。比如,...

  • 土地确权让每块地都有身份证
    土地确权让每块地都有身份证

    土地确权:让每块地都有“身份证”7月初,徐州市铜山区柳新镇新桥村村民王胜利领到了经过确权后的土地承包经营权证。全镇其他村土地确权也已全面结束,很快就要颁证。柳新镇党委书记常玉峰说,这意味着柳新镇的所有农民承包地都有了身份证。稳步推进农村...

  • 国务院副总理汪洋京津冀要打破行政区域分割
    国务院副总理汪洋京津冀要打破行政区域分割

    国务院副总理汪洋:京津冀要打破行政区域分割国务院副总理汪洋28日在天津调研外贸工作。他强调,今年我国进出口形势较为复杂严峻,我们既要立足当前,采取有效措施保持进出口贸易稳定发展;又要着眼长远,大力推动结构调整和转型升级,培育外贸竞争新优势...